Строительная экспертиза – это проведение обследования и проверки выполненных строительных, монтажных и ремонтных работ на предмет определения соответствия данных работ государственным стандартам и нормативам (СНиП, ГОСТ), требованиям договора строительного подряда.

Все виды работ должны проводиться подрядными организациями в строгом соответствии с технической и сметной документацией. Техническая документация определяет объемы и содержание работ, а составленные сметы – стоимость используемых строительных материалов, некоторых видов работ и всего ряда оказанных услуг в целом.

Проведение экспертиз зданий и сооружений может быть необходимо в случаях появления спорных ситуаций по качеству проделанных работ на момент сдачи либо при выявлении дефектов при последующей эксплуатации и соответствия работ технической документации. При предполагаемом необоснованном увеличении цен на строительные материалы и выполненные работы также может потребоваться проведение экспертиз.

Экспертизы проводятся или либо на готовом объекте, либо на этапах строительства, монтажа, ремонта, отделки и так далее. В качестве отдельного вида строительных экспертиз можно выделить экспертизу инженерных сетей и коммуникаций.

В ходе эксплуатации объектов может появиться необходимость в проведении экспертизы технического состояния несущих металлических и железобетонных конструкций зданий и сооружений, их способности выдерживать расчетные нагрузки, степени физического износа объекта в целом либо его частей для определения возможности проведения капитального ремонта либо перепланировки. Технические экспертизы проводятся в случаях видимых разрушений объектов (либо их отдельных элементов), аварийного состояния зданий, необходимости реконструкции либо капитального ремонта, переоборудования либо перепрофилирования и так далее.

Обследование строительных объектов в рамках технической экспертизы осуществляется в несколько этапов. На первом и втором этапах проводится полный осмотр объектов и экспертиза общего состояния. На третьем этапе осуществляются лабораторные исследования, а на четвертом этапе экспертизы обобщаются материалы, полученные при осмотре и лабораторных исследованиях, и составляются технические заключения либо акты обследований. На проведение каждого из этапов необходимо предварительное согласование с заказчиками.

Несколько строительных и технических вопросов могут появиться в ходе арбитражных, гражданских судебных заседаний либо при подготовке к ним. В таком случае суд назначает проведение судебной строительной технической экспертизы. Она проводится на основании решения суда, если появляется необходимость в специальной информации в области проектирования, возведения, установки коммуникаций и инженерных сетей, эксплуатации, реконструкции, демонтажа зданий и сооружений. Проведение строительных технических экспертиз на досудебных этапах дает возможность получить необходимую доказательную базу, если  дело направляется в суд.